Riverside Mixed-Use Building

17 East Putnam Avenue es un edificio mixto independiente en uno de los corredores comerciales más transitados de Riverside, ofrecido a la venta por primera vez en 22 años. La propiedad comprende una unidad minorista en planta baja de aproximadamente 2,400 pies cuadrados y un apartamento residencial de dos dormitorios totalmente independiente de aproximadamente 2,400 pies cuadrados en el piso superior, cada uno con entradas independientes y medición de servicios separada. Es un activo genuinamente generador de ingresos con un potencial significativo al alza para un comprador dispuesto a mirar más allá de las rentas actuales por debajo del mercado.

Qué hace excepcional a esta propiedad

El edificio ha sido propiedad y administrado de forma conservadora por una familia. Ambas unidades están actualmente arrendadas en contratos mes a mes, brindando al nuevo propietario la máxima flexibilidad para reajustar las rentas al valor de mercado, ocupar una unidad o reurbanizar dentro del volumen existente sujeto a aprobación municipal. La estructura del edificio está en condiciones sólidas, con un techo reemplazado en 2019 y el HVAC de la planta baja reemplazado en 2020.

Aspectos destacados de la propiedad

• Tamaño total del edificio: 4,800 pies cuadrados en dos niveles
• Planta baja: unidad minorista de 2,400 pies cuadrados con 18 pies de frente a East Putnam Avenue, actualmente arrendada a un negocio de servicios personales por debajo del precio de mercado
• Piso superior: apartamento residencial de dos dormitorios de 2,400 pies cuadrados con entrada privada desde el área de estacionamiento trasera, actualmente arrendado por debajo del precio de mercado
• 8 espacios de estacionamiento fuera de la calle en la parte trasera del edificio, con acceso mediante servidumbre compartida
• Medidores eléctricos y cuentas de servicios separados para cada unidad
• Sótano completo de aproximadamente 800 pies cuadrados utilizado para almacenamiento del edificio

Ingresos y potencial

A las rentas actuales, la propiedad genera un ingreso anual bruto de aproximadamente $74,400. A las rentas de mercado para espacios comparables en East Putnam Avenue, se esperaría que el mismo edificio genere entre $108,000 y $118,000 anuales. La brecha entre el ingreso actual y el de mercado representa la principal oportunidad de valor para un comprador inversionista.

Ubicación

East Putnam Avenue es la Post Road a través de Riverside, con altos volúmenes de tráfico diario y sirviendo a los mercados más amplios de Greenwich y Stamford. La propiedad está a poca distancia a pie de la estación de tren de Riverside y se beneficia del tráfico peatonal constante generado por los negocios de alimentos, servicios y comercio minorista vecinos.